根据中华人民共和国《招标投标法》和相关法律法规的规定，对于物业招投标一般采用公开招标的方式。但是具体采取何种招投标方式，取决于当地的具体情况和政策规定。
一标指的是只邀请一家物业公司进行投标，这种方式一般不符合公开、公正、公平的原则，因此在一些地方是不被允许的。
邀标是指根据事先确定的邀请范围，邀请多家物业公司进行投标。邀标方式相对比较灵活，可以根据具体情况和需求进行定向邀请，但仍需要在规定范围内邀请多家公司。
公开招投标是指将招标公告在特定的渠道进行公告，任何符合条件的物业管理公司均可参与投标。公开招标具有公开、透明、公正、公平的原则，有利于提高竞争程度，确保招标结果的合理性和优质性。
因此，一般情况下，苏州市吴中区7万方以下的小区物业招投标更适合采取公开招标的方式。具体操作还需根据相关政策规定进行，建议您咨询当地相关部门或专业律师进行确认。
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